2017年我国房地产高度昌盛还在持续

时间:2018/1/21 12:25:25 点击量:349次

2017年我国房地产高度昌盛还在持续

从国家统计局发布的数据来看,2017年我国经济总量到达82.7万亿元人民币,相当于12万亿美元,添加速度到达6.9%。比2017年年初的方案6.5%,高出零点4个百分点。一年的经济增量超越8万亿元人民币,折合约1.2万亿美元,据测算对全球经济添加贡献到达30%以上。其成果可喜可贺。

有剖析以为,2017年我国经济有三大亮点:一是出口回暖是经济增速回升的要害力气;二是新动能已逐步成为我国经济的重要支撑,2017年新动能对经济添加的贡献度超越30%,对新增就业的贡献度超越70%;三是经济结构改善脚步在加速,农业、生态维护和环境治理等等短板范畴出资快于悉数出资,消费已经成为经济添加首要驱动力。

还有剖析以为,我国 “四新”(新技术、新工业、新业态、新模式),还有新产品、新动能,“六新”在过去一年蓬勃发展。新产品方面,需求十分旺盛的工业机器人、新能源汽车产量添加都在50%以上。新工业方面,战略性新兴工业、高技术工业、装备制造业添加值添加都在10%以上。新业态方面,什物产品网上零售额添加28%,非什物产品网上零售添加更快,快递业务量坚持了近30%的添加。这些“六新”添加是很快,但占经济添加的比重仍是不那样高。

上面这些剖析当然没有多少错,但中心在于,2017年我国经济昌盛依然在房地产商场。从2017年我国建筑业及房地产商场添加来看,特别是从房地产商场的添加来看,2017年我国房地产商场的空前昌盛,依然是2017年我国添加稳定向好的最为重要的力气或中心地点。由于2017年全国房地产开发出资10.98万亿元,增7.0%;产品房出售16.94亿平米,增7.7%;出售额13.37万亿元,增13.7%。这几个数据看上去不是那样显眼,可是这几个数据是在2016年我国房地产商场创历史记录的基础上,还在创历史记录。2017年GDP的8万亿元添加额,估量有2万亿元以上来自房地工业及建筑业。假如再加上与房地工业相关的工业带动,比方钢铁、煤炭、建筑材料、家具等,其整个GDP添加贡献会超越一半是来自这些行业。从20多年来的经历来看,只需房地产商场昌盛,我国的GDP稳定添加就不会有多少问题,2017年的状况也是这样。

国内房地产商场在2016年创纪录空前昌盛的基础上,还在发明2017年的空前昌盛,并坚持在出售上创记录。不是从2016年“930”房地产商场宏观调控之后出台了200屡次的宏观调控方针吗?为何房地产商场的空前昌盛还会持续?可以说,这些房地产商场调控方针无论其出台的方针次数有多少,可是这些房地产商场方针的中心是以行政性的方法来约束过高房价或“止涨”,即不能让其房价再上涨。

假如政府的房地产商场调整方针给商场发出的信号是让房价“止涨”,那么作为一个以出资投机为主导的商场,在这些出台房地产商场调控方针的城市,其住宅出售会跌落,乃至于急剧跌落,可是住宅的价格却不会跌落,反之还会上涨。所以,虽然国内统计局发布的12月份数据显现一线城市房价有15个月环比跌落,但同比来看,只要单个城市是跌落的,其他城市房价同比都还在上涨。那么一线城市的房价同比还在上涨,二线城市的房价更是会随之上涨,乃至那些没有出台房地产调控的三四线城市,房价上涨更是正常了。

可以佐证2017年国内房地产商场价格还在上涨数据还有,2017年产品房出售16.94亿平米增7.7%;出售额13.37万亿增13.7%。也就是说,住宅出售金额的添加远高于住宅出售面积添加7个百分点。住宅出售面积添加依然是以房价上涨为动力。也正是由于房价还在上涨,国内居民就有激烈的动机通过高杠杆融资进入房地产商场,由于在这种状况下,出资者会估量房价上涨的出资收益远高于其住宅按揭借款的融资本钱。估量仅是个人银行借款2017年就会到达以6.5万亿元以上,也在创历史记录。

就目前的局势及房地产方针来说,2018年这种态势还会持续。有人说,2016年、2017年国内房地产商场是丰盈大年,那么2018年国内房地产商场至少会成为丰盈的小年。2018年国内房地产商场创记录昌盛还会持续。