租房也能上名校?那咱们还要买房吗

时间:2018/1/24 10:14:18 点击量:343次

租房也能上名校?那咱们还要买房吗?

租房也能上名校?那咱们还要买房吗?

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“如果你租房也能享用到和买房相同的公共权力,比方孩子受教育的权力,那你还会买房吗?”

这是自上一年以来老马常常听到的一个问题?

有人说:“这是大好事,今后纷歧定要买房,孩子也能上学”、有人说:“这是对购房者的不公平,凭什么自己花了那么多钱买的房子,最终享用的权力租房者也是相同的”、还有人说:“这仅仅一个美好的远景罢了,永远不会有完成的一天。”等等。

把这个问题丢给你,你会怎样答复?

这几天这个论题从头被咱们评论得很热烈,原因是传出广州正在制定相关方案,或将在全国率先推出学位到房。

划重点:“学位到房”是什么东西?和之前被咱们相同炒的很热的租购同权又是什么关系?

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咱们先来了解下这两个概念。

1、什么是学位到房

这个概念来自于广州市教育局的相关负责人讲话表明:“责任教育阶段,每个区有多少学位是有刚性配比的。租的房子如果有学位,只要租借手续齐备,租住之后享有与业主平等的入学权力。可是有条件:在入学前期会由相关部分对租借合同进行前置检查。”

简单地讲“学位到房”指的就是租的房子如果有学位,只要租借手续齐备,租住之后享有与业主平等的入学权力。

这就意味着具有多套住宅的业主应该人户共同,学位到房不到人,房子学位有必要要在该房子居住。

2、什么是租购同权

所谓“租购同权”,就是不能让人们由于住宅方式不同而取得不同的根本公共效劳。这个概念相同从广州被炒热。上一年7月17日,广州发布《广州市加速展开住宅租借商场工作方案》,出台了16条办法全力推动住宅租借商场展开,其间最受注重的子女教育权也在文件中提及,明确提出"赋予契合条件的承租人子女享有就近入学等公共效劳权益,保证租购同权"。

在之后的7月18日,住建部、国家发改委、公安部等9部委发布了《关于在人口净流入的大中城市加速展开住宅租借商场的告诉》重要文件,其间指出:“推动部分间信息同享,承租人可依照国家有关规则凭挂号存案的住宅租借合平等有关证明资料申领居住证,享用相关公共效劳。”

咱们之所以对这两个概念如此注重,更深层次的注重点是可能享用到的某些权力,比方说“公共教育”。

在国务院发布的《“十三五”推动根本公共效劳均等化规划》中,我国城镇居民根本公共效劳包含“公共教育、劳动就业创业、社会保险、医疗卫生、社会效劳、住宅保证、公共文化体育、残疾人效劳等八个领域的81个项目”。

其间,“公共教育”位列首位。在优质教育资源稀缺的大环境下,公共教育也成为附加在产权房上最要害的公共效劳。

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在这种模糊不清的概念后面,许多人其实是很热衷于制作楼市热门的。比方一些中介或许房产自媒体人就会大书特书,说什么“租房也能上名校”、“房价要跌了”等等,造成许多不明真相的人信以为真。但咱们想想都知道,有些吹太过了,可能只会是笑话罢了。

咱们都知道我国有一个很普遍的现象就是教育资源不均衡,由此产生了“学区房”、“学位房”等社会现象,而租购同权或许学位到房现在都是不可能处理这种问题的。

租购同权这个概念其实并不新鲜,有些城市早就有类似的准则,规则租借合同经检查存案后,承租人子女准则上能够就近入学,不过租借而取得的入学资历,在排序上落后于产权所有人子女。再比方“学位到房”准则,依照“住、户共同”优先准则,按先后顺序录取。必定仍是房屋产权人优先,租房者往后排。

所以,在优质学区资源稀缺的情况下,人多粥少,租房者看似也享有就近入学的权力,但实际上现已排在许多档位之后了。

租房也能上名校?那咱们还要买房吗?

音讯一出许多购房者就不干了,有人就表明,这样对一些租房者是比较有利,但对购房者来说其实是很不公平的。许多人为了一个学位可能倾其所有,可能花了比周边其他的多许多的钱。然后现在他人一个月就花那么点租金就能够享用到学区房,这事可不干。

这儿举个比方,比方上一年被炒得很火的北京西城的学区房,最高炒到46万/平米,真的能够用天价来描述。但是,这仍是有人买啊。买什么,买的不是房子,是房子顺便的优质学位资源。

再比方,最近老马看到一条新闻,说的是深圳各区学位严重的问题,每个区都有几千的学位缺口。别说租房的人,本地户口具有学位的人想要有一个入学学位都可贵。在这种教育资源稀缺严重的情况下,购房者和租房者能享有相同的权力吗?

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教育资源的不均衡问题如果不能处理,那么“学区房”、“学位房”必定也不会消失,想经过租借提权等手法分配已有稀缺资源,只会导致供需更严重。

这是问题,不是成果,咱们能够看到国家也在注重这个问题,咱们有必要正视政府对租借商场的注重。

从上一年7月20日,住建部等九部委下发了《关于在人口净流入的大中城市加速展开住宅租借商场的告诉》,选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆12个城市,第一批展开住宅租借试点以来,一些城市现已在举动,国家一些会议上,也在为租借发声。

国务院展开研究中心商场经济研究所原所长任兴洲认为,租购同权、学位到房的变革方向,合作正在大力展开的长租房趋势,则有着愈加活跃的含义。

“租售同权”、“学位到房”真实执行看似美好前景,完成不易,不如先处理房价,让普通