想买房的留意 2018年楼市这些信息你需要知道

时间:2018/2/7 13:42:13 点击量:361次

<h1 font-size:26px;color:#333333="" !important;"="" style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: &quot;sans serif&quot;, tahoma, verdana, helvetica; font-weight: normal;">想买房的留意了 2018年楼市这些信息你需求知道

   一边是首套刚需试点,一边是房贷利率约束。2018年的楼市,会有怎样一番现象?

   来自武汉的徐望这几天心境很不错。2月3日,作为武汉第一个刚需优先选房项意图中签者,他表明新的试点施行让他很满足。

   新年新气象,一线城市广州也有新的楼市方针。但这次新政的首要意图是按捺“炒房客”,首套房利率从最低基准上浮5%,调至最低上浮10%!

  武汉

  首套刚需购房家庭优先选房

   “成为首个刚需优先选房项意图第一个中签者,我很意外,但更多的是满足。”

   有媒体报道,2月3日上午10时30分许,在武汉市硚口区金地悦江年代项目一期售楼中心现场,第一个摇到号并进入现场选房的徐望表明,前次开盘自己也来过,但并没有中签。对这次试点施行的首套房刚需家庭优先选房方针,“我和现场所有购房家庭都举双手表明欢迎”。

   据了解,这是武汉展开的刚需家庭初次购买产品住宅优先选房试点工作,而该批141户首套刚需家庭也成为第一批优先选房试点的受益者。

   为确保刚需优先选房的公平性,本次试点全程由武汉市长江公证处采取现场公证摇号方法,通过摇号断定进场选房的先后顺序,再进行出售,房管部分、新闻媒体及购房者代表参与监督。

材料图。来历:新华网

 

   现场十多名购房者均表明,即便自己不是首套房购买家庭,但在揭露通明的环境下,优先保障首套刚需购房家庭选房,他们都非常理解和支持。

   参与此次优先选房的141户首套刚需购房家庭,均符合“在本市无自有住宅、符合限购方针且3年内无住宅买卖记载”的条件。依据试点工作要求,开发企业会拿出120平方米以下户型中的40%的房源(计102套),供刚需购房家庭优先选择。

  广州

  房贷利息“四连跳”

   广州作为一线城市,一旦有楼市方面的风吹草动,都会成为我们谈论的热门。据了解,从2月1日起,广州四大行上调房贷利率,首套房利率从最低基准上浮5%,调至最低上浮10%,二套房贷坚持上浮15%不变。

材料图。来历:新华网

 

   中、农、工、建四大行都表明:

   广州区域新的房贷利率履行时点,以2月1日零点为界,在1月31日24点前将客户材料录入个贷体系的,房贷利率按原利率履行;2月1日零点后将客户材料录入个贷体系的,房贷利率按新利率履行。

   如果以借款100万元、年限20年算一笔账:

   依照等额本息的还款方法,在2017年头借款八五折优惠核算,每月需求还款6149.76元,20年间累计付出的利息总额约为47.59万元;

   依照利率上浮1.1倍核算,以同样的还款方法,每月需求还款6816.89元,累计付出的利息总额约为63.61万元。

   这也意味着,本年头初次借款买房借款100万元,要比去年头每月多还667.13元。

   一般来说,银行开春冲刺“开门红”,年头额度宽松,银行是较少在这个时候上浮利率的。

  本年为何状况如此异乎寻常?

   对此,某国有行广州区域相关负责人表明,本年监管趋严,表外信贷需求回归表内,银行总体信贷规划是较往年严重的,这也推高了借款定价。

   “但这不是主因,关键是此前中央经济工作会议着重要管住钱银供应总阀门,坚持钱银信贷和社会融资规划合理增长,在这个总基调下,银行对信贷规划、投向上有所调整,”业内人士表明。

   某大型股份制银行广州个贷部负责人表明:

   四大行在房贷商场的体量占比超越80%,其他银行的利率调整都是看着四大行调整的,由于资金成本更高,所以都期望高利率产品。四大行调整也意味着整个商场都会上调。

   一线城市房贷利率上调,开释什么信号?

   中山大学管理学院教授陈珠明表明:

   这是一种正常现象,阐明银行对房地产商场仍是很警觉。泡沫幻灭是一件很可怕的事情,可能会呈现不良资产,所以我觉得这是一种正常现象,反映了银行的资金局势,也反映了银行对房地产商场的判别。

   有房地产业内人士表明,这次房贷利率全面上浮,也是响应“房子不是用来炒,而是用来住的”的召唤,按捺住宅投资需求,是现在重要的方针取向。